1. 住宅ローンの固定金利と変動金利、どっちが得？簿記的に考えるリスクと利回り
「金利、どっちが得？」ではなく「どういうリスクを許容できるか」が本質。簿記の観点から冷静に整理。
- 固定金利と変動金利の違い（図解付き）
- 支払利息の会計的な考え方（利息＝コスト、元本＝資産）
- リスクと利回りのバランス（変動金利は期待利回り高、リスク高）
- 金利上昇リスクと金利シミュレーション
- 向いている人の特徴（職業・収入安定性・将来設計）
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2. 35年ローンはやばい？将来破綻しないための返済戦略
「35年ローン＝悪」ではありません。問題は返済能力とのバランス。
- なぜ35年ローンが多いのか（制度・月額負担の観点）
- 将来破綻のパターン（病気・リストラ・離婚・教育費）
- 返済比率と家計管理（FP視点での適正ライン）
- 繰上返済戦略とそのタイミング
- 定年後の残債リスクと出口戦略（売却・住み替え）
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3. 共働きで住宅ローンを組むときの注意点【ペアローン・収入合算】
「2人で借りれば大きな家が買える！」の裏にある落とし穴とは？
- ペアローンと収入合算の違い（図解と比較表）
- メリット（借入額UP・控除の恩恵 etc.）
- デメリット（離婚・死亡・育休・休職時のリスク）
- どちらが主債務者になるべきか
- 夫婦間のリスク共有と話し合うべきポイント
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4. 頭金ゼロでも家は買える？FPが答える住宅購入のリアル
「頭金ゼロ＝危険」は過去の話？FPが見る現代住宅購入の現実とは。
- 頭金とは何か？（初期費用との違い）
- フルローン・諸費用ローンの実態と条件
- 頭金ゼロのメリット・デメリット（レバレッジ効果とリスク）
- 金融機関が見る“信用力”とは？（属性と審査）
- 自己資金なしでも破綻しない計画の立て方（返済比率・保険・予備費）
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